Jena, Repräsentative, sanierte Loftflächen in attraktiver zentrumsnaher Gewerbelage

Baujahr:

1910

Letzte Modern.-/Sanierung:

2023

Objektzustand:

Erstbezug nach Sanierung

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energiebedarf:

49.1 kWh/(m²*a)

Energiebedarf Strom:

7 kWh/(m²*a)

Energiebedarf Wärme:

42.3 kWh/(m²*a)

Energieverbrauch

für Warmwasser nicht enthalten

Anzahl Parkplätze:

20

Ausstattung:

Klimaanlage, Lastenaufzug,
- zentrumsnahe Büro-/ Praxisflächen in attraktiver Gewerbelage
- Loftbüros mit Außenterrasse
- Böden: Estrich
- Fenster: Kunststofffenster
- Laderampe, LKW-Zufahrt
- Raumaufteilung flexibel
- teilweise klimatisiert
- Glasfaseranschluss
- Altbau (bis 1945)
- Lastenaufzug
- passiv klimatisiert; KfW 70
- Energieträger: Erdwärme, Gas, Solar
- Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
- Gebäudeaußenwerbung an vor allem samstags vielbefahrener Kreuzung möglich.
(Kunden von KSJ und Obi)

Flächendaten:

Grundstücksfläche: 2.231 m²
Bürofläche: 1.103 m²; teilbar ab 252,55 bis 1.103 m² (Leerstand: 100 %)

Beschreibung:

Kontaktadresse: Grötsch | Malik Immobilien GbR, Goethestraße 3b, 07743 Jena, Herr Christian Grötsch, c.groetsch@dotsource.de, +49 170 8143675
Besichtigungstermine
Mo. - Fr. 9.00 - 15.00 Uhr


Bei diesem Objekt handelt es sich um ein charmantes Klinkerhaus aus dem Jahr 1910. Im Moment wird das Gebäude kernsaniert und
steht nach Fertigstellung voraussichtlich ab 07/2024 zur Vermietung.
Das Objekt bietet neben einem Lastenaufzug auch besonders hohe Deckenlasten von 5kN/qm.
Die Energieversorgung wird mittels Solaranlage gewährleistet. Heizung und Kühlung werden über eine Wärmepumpe mit 9 Erdwärmesonden realisiert. Durch die hohe Energieeffizienz des Gebäudes sind niedrige Nebenkosten zu erwarten.

Im Objekt gibt es ein Kellergeschoss und 3 Etagen mit je ca. 300 qm. Kellergeschoss und Erdgeschoss haben jeweils einen
Außenterrassenbereich.
In allen Geschossen wurde eine Fußbodenheizung verbaut. Pro Etage gibt es einen Toilettenkern mit getrennten WC´s für Damen und Herren, sowie einen Technikraum. Außerdem sind die Anschlüsse für eine Teeküche vorgesehen. Im Kellergeschoss gibt es die Option
für einen Anschluss an einen Fettabscheider und einen 300mm Anschluss an ein Edelstahl Lüftungsrohr.
Auf den jeweiligen Etagen sind die Flächen frei nutzbar und flexibel für Büroräume, Praxisräume oder Produktion aufteilbar. Die Anmietung
ist komplett oder auch etagenweise möglich.

Lage:

- Bushaltestelle direkt vor der Tür (Linie 43 & 430)
- Straßenbahnhaltestelle durch Obi-Tunnel ca. 600m fußläufig entfernt (Linie 1 & 4)
- Saalbahnhof ca. 1km fußläufig entfernt
- Saaleradweg direkt ins Zentrum nahebe

Datei:

52df40_Expose_Loebstedter_Strasse_49a_Jena.pdf (PDF-Datei)